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前途多難なバーナンキ

またぞろであるが、

先日再選をようやく認められたFRBのバーナンキ議長である。
彼自身が再選後のインタビューで自らの住宅ローンを非常に
有利な条件で(30年、固定5%)借り替えたというもの。
0abarnanki.jpg


ま、取り立てて騒ぐほどの問題ではないような気もするが、
庶民がステップ償還でとんでもない苦労をしているのに
比べるととてつもなく有利な条件なのだ。


日本にいると、5%って普通じゃん、って思えるのだが、
米国は違う。5%金利はあってもほぼ変動金利である。

議長が借りたお金は今後30年間のうち一回だけインフレが
あればほぼ無利子で(いやほぼ利子をつけて)借りるような
ものである。


ま、そう、目くじらをつけずとも。というの気持ちが議長に
あったのかどうか、は定かではないが、とにかくお気楽に
インタビューに答えてしまったのである。
仮にも「TIME」誌の「Man of the Year」に選出されたほどの
人物だけに物議をかもしている。0aaba-nankis.jpg


と、小さいところを議論していてもしょうがないと思うのだが、

足元に火がつき始めた。例の商業用土地・不動産の証券化商品が
危うくなってきた。
事実関係だけを言えば、モルガン・スタンレー
がサンフランシスコの5つの超高層ビルを投売りした。MSはウオール
ストリートでも商業用不動産に力を入れている会社の筆頭である。


きちんとテナントが着いているビルを売らざるを得ない。しかも
金額は約半分。同時に発表された賃料相場は前年比40%ダウン。
空き室率は15%近くにまで達している。

簡単に言えば今の商業用不動産関連の債権は額面の半分の
価値しか持っていないことになる。これはサブ・プライムや
プライムなどの住宅ローンの規模をはるかに超える、率と
金額である。

再任を果たしたバーナンキ議長であるが、早速第二幕が上がって
しまったということである。

昨晩のNHK特集でもやっていたがCDSを発明した本人が
「私たちはモンスターを作ってしまった」
と人事のように言っていたが、とんでもない大迷惑である。
番組は過去の取材の焼き直しのようなものに過ぎなかった。、
現在の危機の半分くらいしか言及をしていないと感じた。

商業用不動産のほうが傷が深いし重大な問題なのだ。
ふぅ~~。とんでもないものを産んでくれたなぁ(涙)。

HiRes.jpg
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